余姚信息网
历史
当前位置:首页 > 历史

万达中海等掘金二三线商业地产遭遇品牌本土

发布时间:2019-09-14 14:13:06 编辑:笔名

万达中海等掘金二三线 商业地产遭遇品牌本土化难题

住宅市场几近停滞的同时,各大房企的商业地产业务却在不断扩张!未来一段时间,万达(专题阅读)、中海(专题阅读)、金地、首创等一线房企纷纷将二三线城市视作商业地产的发展重心。专家称二三线城市的消费市场与一线城市存在差异,房企应结合消费者需求与市场现状对项目进行调整,并积极引进当地品牌,对于部分商家资源匮乏的房企而言,可借力专业机构突破品牌本土化难题。

11月10日,廊坊万达广场开业宣告着万达地产二三线版图的再次延伸。此前,万达曾对外表示,2012年将在全国新开设20个万达广场,多数分布在二三线城市。不久前,中海地产亦宣布将在南京、沈阳、济南、天津、珠海五座二线城市投建环宇城购物中心;金地集团也曾透露未来将重点布局二线城市商业地产;首创置业同样表示今后将重点在环渤海、珠三角、长三角以及西北、西南五点的三四线城市布局商业地产业务。此外,宝龙、凯德等知名房企亦纷纷抢滩二三线城市商业地产。

中国的城镇化进程使得每年将近有1800多万农民转变为城市居民。城镇化的发展大大促进了消费,二三线城市商业地产的投资价值也逐渐凸显出来。 住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示。

相比一线城市,二三线城市商业地产消费者在消费水平、消费观念、消费需求等方面存在一定程度的差异,因此,对于各大一线房企而言,区域发展的转移也即意味着项目定位的调整。

单个项目一定要在建筑设计、业态布局、引入品牌等方面实现一定程度的本土化,尤其是在招商环节,一定要从当地居民的需求出发,否则极有可能导致项目水土不服。 某一线房企招商总监向新浪商业地产透露,他所在的公司在北京、上海、广州等一线城市均开发有商业地产项目,与不少知名品牌拥有稳固合作关系,因此在负责长沙项目招商时,将部分老商户引进项目,却并未受到当地消费者认可,业绩并不乐观。 最后我们对长沙其他几个项目进行调研,发现一些湖南本地品牌很受追捧,因此试着与这些商家联系了一下并达成合作,后来效果还不错。

即便是商业地产典范万达地产,在项目拓展时也十分看重品牌本土化调整。内部工作人员向新浪商业地产透露,部分二三线城市的万达广场,本土品牌占据一定比例,其中以餐饮品牌居多,比例约占餐饮总量的一半。

然而,并不是所有一线房企都能顺利与本土品牌形成有效对接。某实力房企招商专员陈先生对此深有体会,去年,陈先生前往佛山项目负责招商事宜,虽然集团有意引进部分当地品牌,但是过程却甚为坎坷。 首先是我们对当地品牌不了解,需要一家一家详细了解并分析是否适合项目,而当地的鞋业、服装品牌相对也多一些,所以光是筛选品牌就用了很多时间和人力;其次,就是缺乏商家资源,与这些品牌形成对接乃至谈成合作并不容易,整个过程非常艰难。

调查发现,跟陈先生所在公司存在相同难题的企业不在少数。专家建议,鉴于目前多数房企缺乏专业招商人才、区域型商家资源匮乏等原因,可在招商环节借力专业机构。 专业机构的资源丰富也更为了解消费者和商家的需求,这将使招商工作更具针对性和高效率,也会相应减少房企的时间、人力成本。以新浪商业地产招商中心为例,其拥有4000余个商家资源,既有一线主流品牌,也有一些区域型的本土化品牌,涉及餐饮、服装、影院、百货、鞋包等多个业态领域,可为房企提供强大的资源支持。


开微店要钱吗
怎么开通公众号商城
有营业执照开微商城