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方正證券房地產行業成交數據周報

发布时间:2019-11-08 19:40:22 编辑:笔名

方正证券房地产行业成交数据周报

本周动态与投资建议:

1.最新观点.

本周地产板块上涨5.63%,相对沪深300指数下跌4.89%连续3个月成交量环比上升以确定销量回暖的趋势,11月日均销量同比已出现正增长,12月第一周虽环比稍有回调,但同比仍然维持正增长2015年春节较晚,预计1月份销量仍将保持旺盛维持地产行业"推荐"评级重点推荐龙头万科(000002)保利地产(600048)招商地产(000024)金地集团(600383),深圳国企改革概念股天健集团(000090)、深振业A(000006)、中洲控股(000042),京津冀一体化概念股华夏幸福(600340)和荣盛发展(002146),险资举牌的金融街(000402),及积极转型的中南建设(000961)、苏宁环球(000718)和华业地产(600240)

2.近期成交量走势与分析.

12月第一周日均成交套数环比下降3%,同比上涨4%其中一线城市环比下降13%,同比上涨5%;二线城市环比下降8%,同比下降6%;三线城市环比上涨19%,同比上涨29%;四线城市环比上涨11%,同比上涨5%连续3个月的环比上涨后,12月第一周环比略有回调,不影响成交量回升的判断

3.近期政策变化.

1)时隔近半年,《不动产登记暂行条例》基本敲定尽管有种种阻隔,但被认为有助于反腐,拟将官员房产纳入统一信息系统的不动产登记条例依然将按期出台据澎湃报道,《不动产登记暂行条例》已由国务院签发,定于年内颁布,自2015年3月1日起施行住建部专家解读不动产登记,称不会大幅拉低房价

2)习近平2日主持召开中央全面深化改革领导小组第七次会议,审议了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》会议指出,坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线,在试点基础上有序推进

3)2014年以来,广西、河北、贵州、江苏、湖南、安徽等多个省份相继扩大了住房公积金的缴存覆盖面在住房公积金缴存面扩大之时,加快住房公积金监管系统,实现对住房公积金业务、数据、服务的全面监管也提上日程2017年底之前,力争实现《基础数据标准》贯标工作

4.风险提示.

1)利率市场化导致按揭贷款利率持续高位;2)销售低于预期等

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