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房地产业限购影响大楼市量跌价有望松动

发布时间:2019-11-09 18:00:58 编辑:笔名

房地产业:限购影响大 楼市量跌价有望松动

近期,我们调研了上海市房地产市场,拜访了中原地产和中房信的行业专家,以及万科营销部门人士,主要的结论是:"新国八条"中,"从严版"的限购令对楼市影响重大,其力度远大于房产税;专家预计,未来半年时间内,一、二线城市商品住宅成交量将大幅下滑,三、四城市影响相对较轻;但同时需要关注两会前后的政策风向及后续地方政府对调控政策的实际执行力度,以判断限购令的持续时间。若限购持续、成交量低位,房价可能在下半年松动。

上海万科营销人士观点:上海万科营销管理部人士认为,限购对市场影响最大,冰冻期将由以往的 3个月延长至6 个月,上海成交量或将下跌45%,房价可能平稳略降。开发商将会调整产品结构,加大对中小户型的开发比例以应对政策调控。

上海中原地产观点:中原地产陶总和宋总认为,新国八条主要是抑制投资投机购房需求,而这部分需求去年已基本上被挤出市场,目前新政的出台大约还能影响20%左右的购房需求;对于房价而言,如果限购持续、成交量低迷,房价可能在下半年松动。但由于供应增加及房价略降缓解供求关系,今年地产形势不会太差。

中房信专家观点:陈啸天认为,此次政策调控与以往不同,中央政府态度很坚决,4 类城市限购对市场打击较大;需要着重跟踪两会后的政策基调变化及地方政府的实际执行力度;看好三四线城市,不看好二线城市,一线城市核心区域房价难跌。

风险提示:宏观经济下滑致调控政策放松,地方政府实际执行力度风险

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